東京の中心地、新宿エリアでも比較的家賃が安く抑えられる「新大久保」。
ひと昔は治安が悪く、居住希望者が少ない為に低家賃の物件が多いという背景がありました。
現在は治安も改善され、新大久保周辺にはおしゃれなカフェが立ち並ぶようになり、若者中心の人通りも増えて活気のある街になりつつあります。
そんな新大久保の街で快適に安く住める為のシェアハウスや、一人暮らし物件の探し方・選び方のおすすめポイントをご紹介します。
- 新大久保の街の魅力
- 新大久保で安く一人暮らしする為のコツ
- 新大久保の賃貸相場
- 格安物件の見つけ方・コツ【学生必見】
新大久保エリアの環境
新大久保は一人暮らしにおすすめできる環境が揃っています。
気になる生活に便利な街の特徴やインフラ部分について、いくつかのポイントをピックアップ！
都内最大のコリアンタウン「新大久保」
新大久保は都内最大級のコリアンタウン。
新大久保に住むだけで異国情緒に包まれ、まるで海外で生活しているような環境で生活できます。
昔ながらの韓国商店街が立ち並び、またその街に住む人々も親しみやすい身近な距離感で人と接することができます。
韓国食材が安い
新大久保付近には韓国スーパーが複数展開しており、人気のコリアンフードが安く手に入ります。
東新宿側にも新しい店舗がオープンし、家の近くにスーパーがあり非常に便利。
更にネットで話題の韓国の即席麺やお菓子といった韓国食材が安く買えるところが新大久保に住む魅力の一つです。
新大久保駅の周辺環境
2020年に新大久保駅が新しく改装されました。
背景としては新大久保の来場者が年々増加傾向にあり、駅前スペースが大混雑していました。更に駅の建物自体も劣化が進んでいたのが改修工事の背景の一つにあげられます。
- 改札前の人混み解消
- 駅付属のフードコートオープン
- エレベーター設置 (バリアフリー対策)
駅の出入り口も増えたので近隣住民が使いやすい駅に生まれ変わったと言えます。
アクセス良好
新大久保は新宿駅から山手線で一つ隣の駅です。
新大久保エリアから15〜20分ほど歩けば新宿の中心地に到着できる距離感にあります。職場や友人との集合場所にも便利な新宿へのあアクセスは抜群。
更に新大久保は山手線沿いということもあり、渋谷や原宿といった若者が集う街へのアクセスが良好です。
特に若者のライフスタイルにピッタリのアクセス環境にあると言えます。
留学生が多い
新大久保には様々な国籍の留学生が集まる場所です。
主にアジア圏からの留学生が多数で、ヨーロッパや北米からの留学生もちらほら見かけます。
語学学校が隣接し、近くに格安のシェアハウスや一人暮らし用の物件も多く見受けられます。
新大久保はアジア言語を習得したい方には一人暮らしおすすめのエリア。言語交換パートナーを見つけることも簡単でしょう。
新大久保で一人暮らし
新大久保での一人暮らしは治安が気になるといった心配はありませんが？
今の新大久保は昔とは違い安全な街に生まり変っています。
自分の希望条件や優先事項をに沿って正しく物件探しをすれば、格安での一人暮らし物件に巡り会える確率が高いエリアです。
特に学生も多く、敷金・礼金なし、クレジットカードでの初期費用支払い可能など、学生にとってもフレンドリーな賃貸探しができるオススメのスポットなんです。
一人暮らし賃貸の相場【ワンルーム・ワンキッチン】
新大久保での一人暮らし・ワンルーム (ワンキッチン)の賃貸相場は約5万〜8万といったところが目安になります。
注意点としては、家賃と合わせて管理費が上乗せした金額が最終的に毎月支払う賃貸料になります。
学生で初めて賃貸を借りる方は、賃料の料金のみを参照して勘違いを起こすことがあるので注意していください。
新大久保の「ワンルーム・ワンキッチ物件」の特徴【敷金・礼金なし】
新大久保のワンルーム、もしくはワンキッチン物件の特等としてはロフト付き物件が多い点です。
これは狭いスペースの中でも部屋を広く見せる、感じる為に配慮した設計になっている為です。
新大久保で一番狭い一人暮らしワンルーム物件だと畳４帖の広さほどしかありません。
しかし、敷金・礼金に関しては無料の物件も数多くあり、又、人の入れ替わりも激しいので小まめにお気に入りの賃貸検索をするのがオススメです。
新大久保賃貸の魅力【安さ・アクセス】
新大久保は新宿中心エリアへのアクセスもよく、更に都内街中でも比較的家賃の安いエリアになります。
安さとアクセスの両立ができているオススメの一人ぐらいエリアです。
新宿は汚いや治安が悪いといったイメージが先行しがちですが、実際に住んでみるとアクセスもよく、新宿エリアだからといってエリアによっては家賃の安いところもあります。
新大久保は東新宿エリアになりますので安い物件が多く掲載される地域です。
新大久保のシェアハウス
新大久保は留学生向けのシェアハウスが多く立ち並び、部屋の間取りや個室有無、共有スペースの広さや備品の種類など自分に合わせた豊富なバリエーションが選択可能です。
新大久保のシェアハウス相場
新大久保エリアのシェアハウス家賃相場は3〜5万になります。
一戸建ての家に複数の個人部屋と共同スペースという基本構造になります。
トイレやシャワーは複数あり、男女別々になっている場所もあります。
シェアハウスのおすすめポイント
シェアハウスは費用面で見れば良心的な金額で生活できます。引越しの際には初期費用を含め、新しい備品を買い揃えると最終金額は目を疑うほど高額になることも。
色々引越しを繰り返し土地勘をつけてから最終的に長期間住める物件を見つけたいと思う方も多いのではないでしょうか？
- 頻繁に引越しする方におすすめ
- 初期費用が安く押さられる
- 敷金が返ってくる
- 契約期間が短い
気軽に入居できてすぐに待機できる部分が最大のメリットであるシェアハウス。食器や家の備品も買い揃える必要がないので身動きが取りやすい状態で生活できます。
シェアハウス入居後に目当ての物件が出るまでゆっくり待つのもおすすめです。
さらに契約期間も短かく3ヶ月からが一般的です。これはシェアハウスの管理会社によって違うので契約前にしっかりチェックしておきましょう。
シェアハウスの安全性
シェアハウスは基本的には安全です。しかし様々な背景を持った住人が立ち替わり入れ替わりに入居する為、様々な価値観を持っている人と同居することにもなります。
海外からの留学生の入居も多い
特に新大久保のシェアハウスは海外からの留学生が入居する確率が高いです。仲介会社も外国人を入居させる為のサポートを充実させている業者数も多くあります。
海外の友人を作るチャンスが多くある一方で、生活習慣や生活リズムが違うところにギャップができてしまう場面も。
新大久保「シェアハウス」の注意点
- 衛生面
- 盗難に注意
- 生活リズム・生活習慣の違い
- プライベートの保護
シェアハウスに入居する際に注意したいポイントは上の５つ。
入居数が多い物件では常に人で埋まっておりその分、住居スペースが汚れやすいです。
定期清掃サービスが十分に行われている、もしくはハウスリーダーがしっかり管理している清潔な物件を選ぶように注意が必要です。
「シェアハウス」と「一人暮らし」の賃貸比較
シェアハウスと賃貸一人暮らしの費用を比較。
自分の希望するライフスタイルに合わせた物件内容と費用を徹底比較し最適な費用で快適な物件探しをしましょう。
プライベート環境で比較するなら「一人暮らし賃貸」
プライベートな空間で一人時間をしっかり確保したい場合は「一人暮らし賃貸」を迷わず選びましょう。
騒音が気になる場合はできるだけ屋上階を選ぶのがおすすめ。夜間の上階からの騒音がない為です。
上階の部屋ほど家賃が高くなるのも騒音のリスクが軽減する為です。
数千円の家賃差で夜間ぐっすり安眠できるのであれば、上階に賃貸に入居するのもいいのではないでしょうか？
語学勉強の環境で比較するなら「シェアハウス」
語学勉強をしたい学生向にはシェアハウス一択です。
新大久保にはアジア圏からではなくヨーロッパからの留学生のシェアハウス入居も盛んです。
英語を勉強した方にとってシェアハウスはアウトプットする機会が豊富です。
日常的に英会話出来る機会が出来るので、国内にいながら留学レベルの英語訓練環境が整っています。
新大久保おすすめ「格安賃貸」探しポイント【安く値切るコツ】
新大久保で格安物件を探しても、納得できる間取りや築年数がなかなか見つからないなんてことはありませんか？
新大久保エリアで格安賃貸は存在しまう。
しかし、普通にネット検索するだけでは納得できる間取りや清潔な物件は見つかりません。
ポイントとしては以下の3点になります！
- より多くの物件情報を収集する。
- 仲介業者を選定する。
- 家賃交渉をする。
格安「一人暮らし賃貸物件」探し方
一人暮らしの格安物件に巡り合うにはしっかり調べて、仲介業者とやりとりを行う必要があります。
間違っても検索結果のトップに表示されているおすすめ物件にそのまま契約するということは避けてください。
複数の賃貸サイトを比較
必ず複数の賃貸検索サイトに登録するようにして下さい。有名サイトとしては以下３サイトがおすすめ。
- SUUMO
- HOMES
- アットホーム
複数の仲介業者を比較
物件契約する際は複数の仲介会社に相見積もりしましょう。
気になる物件が見つかったらそのまま見積もり依頼をしてしまっていませんか？
必ず仲介会社の数を確認して下さい。たとえ同一物件でも複数の仲介会社が絡んでおり、会社によって掲載内容が異なります。
更に見積もり初期費用も仲介会社によってまちまち。仲介会社によって顧客対応力が違います。
- 賃貸掲載内容の違い (家賃、敷金、礼金など)
- 初期費用の違い
- 家主との交渉力の違い
- 提案力の違い
物件によっては仲介会社が一社の場合があり、その場合は相見積もりの選択肢がなくなります。
「敷金・礼金なし」・「初期費用見直し」【徹底交渉】
複数の仲介業者に相見積もりを取り見積もり内容を見直してもらいしょう。これが格安物件を見つけるための秘訣です。主に見直せる初期費用内訳はこちら。
- 敷金・礼金をゼロにする
- 鍵交換サービスを利用しない
- 連帯保証人を立てる
敷金・礼金は日本特有の初期費用項目。
退去後に敷金が返金されなかったり、更に礼金はそもそも物件オーナーへ入居のお礼として支払う金額で慣例的に支払っている金額です。
特に借人にとって何のメリットもない無駄な出費を抑えることで、格安物件に早変わりすることができます。
鍵交換サービスについては、セキュリティー面できになる方や女性の方が注意すべきポイントです。
しかし、実際は退去時に使用済の鍵は返却されるのが一般的。
事前に前の住人から鍵が返却されている確認が取れれば鍵交換サービスは利用せず初期費用削減を優先させることも検討しましょう。
物件によっては保証会社を利用する義務になっていることもあります。
保証会社を利用するにあたり契約料がおよそ3万円発生してしまいます。
しかし、保証会社を利用せず連帯保証人を立てる事で、保証会社利用で発生する契約金を節約できることがあります。
これらの項目を交渉するにあたりひ、仲介会社が直接物件オーナーと交渉できる関係性にあるかどうかが最大のポイント。
ネームバリューのある仲介会社で、更に交渉力のある担当者に相談することで代わりに物件オーナーと交渉してくれます。
実際に仲介業者の担当者に動いてもらう為にも、上記の値切り交渉可能な初期費用の内訳項目についてしっかり理解しておいて下さい。
新大久保で格安一人暮らし生活満喫
新大久保の「人暮らし賃貸」と「シェアハウス」の２通りの格安物件のご紹介をしました。
語学など自分の目的に合わせた物件を是非見つけてみて下さい！